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2008-03-10 14:06:38

Vendita condominiale solaio (parte comune)


Mmartini70
login
09 Marzo 2008 ore 13:05 2
Nel nostro condominio c'è un sottotetto che è stato sanato nel corso degli anni, e che adesso il condomino vorrebbe vendere (a condomino o terze persone è indifferente). L'amministratore però, dopo averlo fatto sanare apposta, con conseguenti costi indotti, ha comunicato che non si poteva più vendere in quanto era sufficiente che un solo condomino avesse un mutuo aperto per poter far gravare sulle parti comuni la sua parte di ipoteca che nè "ipotecava" la vendita.
Siccome ritengo che in un condominio non è possibile che esista un istante in cui nessuno ha un mutuo aperto, esiste la possibilità di aggirare questo ostacolo ? credo ad esempio che si possa restringere l'ipoteca dei mutuari escludendo le parti comuni; è possibile ? con quali costi ? grazie per l'aiuto
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Domenica 9 Marzo 2008, alle ore 21:17
    Dipende tutto dall'istituto che emette il mutuo.

    L'alienazione di una parte comune condominiale richiede l'unanimità dei consensi, mentre la concessione in affitto per una durata massima (rinnovabile) di nove anni richiede solo la maggioranza qualificata.

    La vendita in oggetto, in presenza di unanimità dei consensi, è possibile, il mutuo su una unità immobiliare "privata" all'interno del condominio non dovrebbe limitare questa possibilità.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 10 Marzo 2008, alle ore 14:06
    La soluzione più semplice, a mio avviso, sarebbe portare all'attenzione dell'assemblea condominiale, prima di approvare la delibera di vendita del sottotetto, un parere di fattibilità da parte d'una banca eventuale mutuante...

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