Condominio si o no?

Buongiorno a tutti.
Abito in una di cinque casette a schiera che in comune dividono il cortile, il cancello, la rampa e l'accesso ai singoli garage e infine un illuminazione esterna. Di conseguenza di spese comuni c'è solo la corrente per il cancello e per l'illuminazione.
Domanda:
è obbligatorio costituire un condominio con codice fiscale ed amministratore? Mi pare di aver letto una volta che per le case di schiera si applicano le regole della comunione (codice civile) e non del condominio.
Cosa succede se non si chiede (non si vuole chiedere) il codice fiscale?

grazie.